Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Cabourg ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Nos estimations cabourgeaises : studio 9 000 à 14 000 €/an, T2 14 000 à 21 000 €/an, T3 19 000 à 28 000 €/an, villa ou maison avec jardin 30 000 à 48 000 €/an. Ces fourchettes tiennent compte de la forte saisonnalité de la station et des pics de juin, juillet et août. L'étude gratuite reprend votre bien précis : secteur, vue, capacité d'accueil et extérieur.
Non, mais elle se construit. Juillet et août représentent le gros du revenu, et l'enjeu de la gestion consiste précisément à aller chercher le reste : les week-ends prolongés du printemps, le festival du film en juin, l'arrière-saison de septembre, les vacances de la Toussaint et les week-ends parisiens hors saison. Un calendrier laissé ouvert au même tarif toute l'année passe à côté de cette moitié-là.
Oui, et beaucoup de nos propriétaires le font. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le souhaitez, y compris en saison. Nous vous conseillons simplement sur l'arbitrage : une semaine d'août bloquée coûte, en revenus, l'équivalent de plusieurs semaines de printemps. À vous de décider ; notre rôle est de vous donner le chiffre avant, pas après.
Une déclaration de meublé de tourisme auprès de la mairie de Cabourg avant la première location, l'affichage du numéro d'enregistrement sur l'annonce lorsque la commune l'a instauré, la collecte de la taxe de séjour — assurée en pratique par les plateformes pour le compte de l'intercommunalité —, la déclaration des revenus en BIC et une assurance couvrant expressément la courte durée. Nous vous accompagnons sur chacune de ces étapes.
Oui : Dives-sur-Mer et Port Guillaume, Houlgate, Varaville et Le Home, Merville-Franceville-Plage, ainsi que Villers-sur-Mer. Ces communes bénéficient directement des périodes où Cabourg est complète, et un bien situé à quelques minutes de la digue se loue souvent bien mieux que ce que son propriétaire imagine.
Aucun. Pas de frais fixes, pas d'abonnement, pas de frais de mise en service : la commission unique de 20% tout inclus est prélevée sur les revenus effectivement générés. Le contrat est résiliable librement, les réservations déjà confirmées devant simplement être honorées.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme côté français suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Cabourg. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.